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开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。开发商办理产权证超过约定时间：在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，购房者可以提出退房。开发商逾期交房：一般在购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，购房者可以解除合同。退房注意事项：先找开发商协商，协商不成再诉讼。浙江专业退房退定金服务多少钱

根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差其中有一项超出3%的，购房人有权退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差而导致退房。规划设计的变更而导致退房。房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。深圳公寓退房退定金退首付服务多少钱因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失。

退房条件有哪些：开发商逾期交房构成根本违约，开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商擅自变更设计，开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。房屋实测面积与合同约定面积不符，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差超出3％时，购房人有权退房。

很多原先只关注如何买房的人现如今开始考虑如何退房的问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可以起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：延期交付房屋。这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。退房条件一般有两种，一种是合同中约定好的条件，另外一种则是指法律定的条件。

变更规划、设计导致退房：已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。符合以下条件者可退房：房屋质量严重影响居住者使用。惠州商铺退房退定金退首付服务流程

首付款交了以后想要退房子的话，那么就必须要满足相应的退房条件。浙江专业退房退定金服务多少钱

拿不到产权证：在实际生活中，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。延迟交房：一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商未经购房者同意变更设计：如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。浙江专业退房退定金服务多少钱